近些年，自媒体博主有之，其遇状态焉，即未经许可，而入待售房屋进行拍摄，如此类事件，时常涌现，其背后所涉权益纠纷，实乃值得每户房主，皆提升警惕 。
房屋所有权与隐私权界限
7. 那么便构成对隐私的侵犯。
地下室是到达这般私密区域，其内部呈现布置情形，留存生活印记，都属个人隐私领域范围。2021年，北京一小区出现类似案例，有个博主，拍摄地下室后发布视频，致使房主日常生活遭到极其严重干扰，最终经法院判定，认定此行为侵犯隐私权 。
名誉权侵害认定标准
情绪渲染存在于视频里，这或许会构成名誉侵权，法律认定名誉权侵害，需具备违法行为，损害事实，因果关系以及主观过错这四个要件，博主借助音效、旁白特意营造“阴暗瘆人”氛围，这容易让观众对房主生出负面联想。
要是渲染的内容，跟实际的情形不一样，那就属于虚假陈述，在上海，有一处别墅区，去年出现过案例，博主对地下室的环境，做了夸张的描述，使得房屋的价值，受到了损害，房主最终获得了精神损害赔偿。
中介管理责任界定
从事居间活动的机构，针对其受委托的房产，存在着应履行的管理职责。依据相关规定，即《房地产经纪管理办法》第二十二条，专业市场服务机构在公布房屋相关信息时，需获取房屋产权人以书面形式表达的准许。而准许对房屋进行拍摄这一行为，它归属于信息发布范畴的一种拓展情形，必然要在事先获取来自房屋所有者的授权。
若中介未获授权擅自允许开展拍摄，这存在违反行政管理规定的情形，还构成合同违约，房主能够依据委托合同追究中介责任，据此要求赔偿损失，在实践当中，这类违约赔偿通常涵盖房屋价值损失以及维权成本 。
损失赔偿计算方式
就侵权赔偿而言，当中涵盖实际损失，也包括精神损害，实际损失所包含的内容有房屋价值出现减损，有为了维权而支出的律师费，还有公证费等，而精神损害抚慰金是依照侵权情节以及影响范围来予以确定的。
就浙江的某一个案例而言，这房屋的主人成功地获得了索赔，其中房屋的差价损失有达到十五万元的情况，权益维护所产生的费用是三万元，有两万元是精神抚慰金，所得的这赔偿金额，房屋主人需要提供充分的证据，用来证明损失以及侵权行为之间的因果关系。
房主维权途径选择
房子的主人有追究博主责任的权利，房子的主人也有追究中介责任的权利，这两项权利能在同一时间行使，不过房子的主人要挑选最为恰当的维权道路，针对博主提起的诉讼因侵权关系发起，追究中介责任依据合同关系进行，这两种不同途径只能从中选一个开展主张 。
从事中介业务的机构，房屋的所有权人建议优先起诉，原因在于合同出现违约情形时举证相对容易，与此同时可申请提起诉讼前下达的禁令，要求立即删除视频，在整个诉讼过程中，通过公证保全证据极为重要。
预防措施建议
房主应在相关中介委托合同里明确规定禁止未经授权的拍摄行为，还能约定高额违约金条款，并且要求中介在房屋展示时陪同看房，以此防止私自拍摄。
对于已经发生的侵权这件事，要在第一时间进行开展公证从而去固定证据，此证据涵盖视频内容，网友的评论，以及被传播的数据，跟着发出信函去要求平台让视频下架，之后再依据情况追究相关方的责任。
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